財政赤字の解消!

おひさしぶりです！

１０日間ほど入院した、ギラン・バレー症候群という手足が動かなくなる難病だ。　素早い診断と治療の結果、１０日で治ってしまった！　担当の医師、また神様に感謝！　　暇で暇で、ベットの上から、窓から見える町を眺めながら、大段上に構え、「日本の財政赤字解消」について考えた。

その成果は・・・こんなプラン:

敷地の容積率*を政府が販売する

1. 従来の規定以上の追加容積率を
2. 期間限定で
3. 路線価に比例した価格で
4. 政府が土地所有者に販売する
5. 斜線制限等の規制を撤廃する

　*（容積率：敷地面積に対する建築が許可される延べ床面積）


千代田区に

• １５０平米
• 容積率４００％
• 路線価￥５００,０００／平米

の土地あるとする。

例えば、

• ２０１２年１２月３１日を期限として
• ７５００万円を政府に納付すれば　（500,000 * 150 = 75,000,000)
• 容積率を４００％から８００％に変更

してくれるプランだ。

（もちろん、容積率を倍にしなくても、価格を路線価にしなくても、勝手な係数を作ればよい）

土地所有者にしては、破格なプランだろう。その反面、 期間限定販売にすることで、土地所有者は限られた時間での決断を迫られ、必要なら追加容積率を購入する。　一生一代のチャンスなんだ。　１０年考えてではなく、今のアクションが要求される。これは、素早い資金納付、その後の早急な建築計画につながる。

このプランを「期間限定容積率販売プラン」、長いので、「容販」と呼ぶことにする。


この「容販」が実施されると

よいこと

• 短期間で膨大な資金が政府に納付される＝＞財政赤字減
• 容積率が増えたことで、立て替えのインセンティブが増える＝＞建替えが盛んに＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 容積の供給が増えると、一般的に単位面積あたりの賃料やマンション価格が低下する＝＞暮らしやすい町＝＞子供も増える＝＞財政赤字減、明るい日本の将来
• 土地所有者の休眠資産が動く、土地取引が盛んになる＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 容積の証券化等を通じて、お蔵入りしている土地が流動化する＝＞お金が動く＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 建替えが困難な古いマンション等の問題が解決する

悪いこと

• 道路や近隣住宅の日当りが悪くなったりする
• 都市インフラに負担がかかる

お金を刷る（マネーサプライを増やす）と円安になるし、国債も危ない。「容販」は、休眠資産の再評価だな。日本国が「容積率」という膨大な生かされていない資産を持っているということだ！

よっぽど、経済行動が阻害されやすい消費税増よりいい感じ。　さて、いったいどれだけのお金になるのか皮算用してみよう。

エイヤーで考える。

土地面積　
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/gaiyo/07.html
上記で調べると、東京２３区で、道路を抜くと、５２０平方KMあるらしい。　エイヤーで、３／４が私有地だとすると、３９０平方KM。

http://sumai.nikkei.co.jp/special/rosen/index.cfm?i=20100701p8003p8
上記から、東京圏の平均路線価は訳３０万円／平米（ちょっと怪しい）

半分の土地オーナが容販に賛同して、納付するとすると、
３０万円／平米　＊　３９０平方KM　＊　１／２　＝

¥300,000/sqm *  390,000,000sqm  * 0.5 = 117,000,000,000,000 * 0.5 = 59,000,000,000,000 = ５９兆円

これは東京２３区だけだから、全国でやって、エイヤーで二倍？　
１００兆円なりー！　１０００兆円には足りないな、でも波及効果を考えると数百兆円になったりして。

みなさんどう思います「容販」？

特殊モルタルー１ヶ月後

種子吹付け１ヶ月後の現場です。

以前の現場と比べてください！

特殊モルタルすごい。法面も安定していて、梅雨の後、ひとかけらも落石がありません。

特殊モルタル

アクセス道路の舗装と、法面の保護工事が終わった。普通のモルタルではなく、樹脂を混ぜた特殊モルタルという仕様。林業関係でよく使われるらしい。

薄いこと、植生が期待できるとこが特徴。　

良ーく見ると

この青っぽいのが種子吹付け。パルブ状のものに、種子が混ざっている。これから梅雨、湿り気があり、発芽にちょうどよいかもしれない。

庇フェチ２

オースチンで見た巨大庇。　ルーバーになってますので、雨よけではなく、完全に庇です。　

Oia - Santorini

とにかく、Photogenic な町だ。グルメトピックに少し飽きたのでお気に入りのショットを数枚。

みんな建物は南向き。理想的な立地だ。だから陽があたり奇麗なんだよね。


大きな地図で見る

テラゾー工法 レシピ

ヒューストン空港。　床の反射が奇麗です。　そう、現場仕上げのテラゾー。　アメリカのとても多くの公共施設やレストランなどがこの床。　大理石等より、デザイン性があり、低価格で、メンテも楽なのでしょう。

こんなかんじ。　日本では殆ど見られなくなりました。　丸ノ内線銀座駅なんかに残ってます。

伝統的で性能もよい、サンドクッションテラゾーの施工法です。材料費はよいのですが、手間は掛かりますね。広大な面積を効率よく施工するのに向いているのでしょう。（NTMA より）

コンクリートスラブ上に、

1. 1.5mm 厚程度の乾燥した砂を撒く
2. 0.1mm ポリエチレン防湿気密シートを敷く。オーバーラップが８cm以上あるように
3. 亜鉛メッキ溶接金網18ゲージ程度（1.219mm）メッシュは約５cm角、（メッシュ金網) を敷く。オーバーラップが８cm以上あるように
4. ポートランドセメント１、砂４に水を混ぜ、アンダーベッドを作成（7cm厚程度）設計床高さより1.25cm程度低く
5. 生乾きのうちに目地を設置
6. 翌日、テラゾー散布　（重量比で、石材２：ポートランドセメント１）研磨後に石材が７０％以上の表面積になるように。
7. ある程度の所で、水、濡れた砂、もしくはポリエチレンシートで養生
8. 研磨で石材が剥がれない程度に養生　４−５日
9. 荒い研磨　＃２４
10. 研磨　＃８０
11. グラウト（モルタル）で穴等をタッチアップ
12. 最終研磨　＃１１０　または＃２２０
13. シーラー塗布 ３回

ご参考
http://www.southwestterrazzo.org/guide.html
http://www.depaolimosaic.com/primer4.htm
http://www.gharexpert.com/articles/Flooring-1495/Terrazzo-flooring-Mosaic-or-Marble-chip-flooring-_0.aspx

ノルウェー

今日はストック写真からーオスロ港です。
空気が澄んだ感じがします。

郊外の博物館でみた、古い木造民家ー屋根を緑化しています。屋上緑化なんて、エコでハイテクな感じもしますが、歴史があるんですね。　草が生えすぎたら刈り取るのかな？　

Computational Fluid Dynamics

丘の上に家を作ってます。　日当たり等をしらべ、結局３０ｍほど丘の上になりました。　お役所からご指導を頂き、法面を保護しながら、岩をガリガリ、宅面ができました。

都市計画地域以外、また平屋で小さいので、建築申請ではなく、建築工事届というもので済むみたい。

さて、設計と討論になりました。場所が南に開けた谷間なんですが、この１階建ての地上高は、どれぐらいで見るのか？　設計は、建築基準法に則り１Ｆと主張。　トステムなんかは、がけ下から考えろって書いてます。


アメリカにはASCE 7-02という規格があるし、オーストラリア／ニュージーランドでも、地形（崖等）により、対風圧計算が決まっているようです。AS/NZS 1170.2:2002 / DR99419


素人が手を出すのはちょっと無謀ですが、CFD (数値流体力学）かじってみました。飛行機の設計なんかでつかうアレです。 南風（谷間に吹き込むような）で秒速４０Ｍ（上空）でのシミュレーションです。

Core i7 の７ＣＰＵを使い一日ガリガリ計算した結果が上のムービーです。　Youtube だとHD が荒いので、Vimeo へのリンクを張ってあります。Vimeo のページにいろいろなビューがあります。
HTML5 を選ぶとスローで見えますブラウザーもあります。(Switch to HTML5 Player)

パソコンでこんなことできる時代になったんですねえ！

ウダツ

「うだつ」が上がらないの「ウダツ」が見えます。
淡路島でタマネギが沢山とれたから、大塚が工場を造ったそう。ほんとかな？

庇フェチ

この庇は西オーストラリアの庇。２Ｍ以上あると思う。　鉄骨製で、よく見ると、家との接合部に風（水）抜き穴があるのが特徴的だ。　サイクロンが来ても大丈夫なように設計してあるんだろう。　波板はアルミ合金！　反射率も高く、熱負荷が少ない。

庇はすばらしい。日本に５万、いや数千万とあるかもしれないが、こんなに当たり前、且つ、合理的なものはない。　

先日の　Solar Pathfinder でも示唆されるように、北半球では、南窓において、南中時の夏の日差しは高く、冬の日差しは低い。　暑い夏の太陽を庇は防ぎ、寒い冬の日差しを取り入れる。　パッシブ、シンプルであるが、こんな賢いものは珍しい。　エコポイントを出すより、庇ポイントを出したほうがエコだと思う。

　

西窓規制

都会の集合住宅に住んでいると、窓の向きなど自分で決めることできません。　都会のオフィスにしても、正面が西を向いていれば、全部が西向き窓です。午後はずっとシェードを閉めているかも。

ところで、カリフォルニア州では、Green Building Code と呼ばれる省エネの建築基準法が決まり１月から施行されています。






25ページに

504.5 Building orientation and shading. Locate, orient and shade the
building as follows:
1. Provide exterior shade for south-facing windows during the peak
cooling season.
2. Provide vertical shading against direct solar gain and glare due to
low altitude sun angles for east- and west-facing windows.
3. When site and location permit, orient the building with the long
sides facing north and south.

１）冷房が必要な時期を考え、南側の窓は、外部のシェード（庇） を作れ
２）東と西の窓は、低い高度の日光からのエネルギーゲインを考え、「縦型のシェード」（フィン）を作れ
３）場所が許すなら、建物の長方向を南北に面して作れ



法律で、家の方向を示唆するのは面白いですね。


来年施行予定の基準では西日の規制もあるみたい


1. Provide vegetative or man-made shading devices for east-, south-,
and west-facing walls with windows, with 30% coverage to a height of
20 feet or top of exterior wall, whichever is less, for east and west
walls. Calculate shade coverage on the summer solstice at 10 AM for
east-facing walls and at 3 PM for west-facing walls. Plant vegetative
shade of species documented to reach desired coverage within 5 years
of building occupancy.
2. Use wall surfacing with minimum SRI 25 (aged), for 75% of opaque wall area

１）. . . ３０％以上カバーするシェードを、西面については、 夏至３PMにおいて陰ができるシェードや植栽（５年以内に伸びるもの）をすること
もしくは、
２）古くなっても反射率が２５％以上ある壁で、面積の７５％以上を覆うこと

Solar Pathfinder 後編

チョット見れば判りますが、今回のSolar Pathfinder の 風景が開けています。 同じ敷地なのに、なぜ？


こいつ↓を借出して

目線を高くしてみました

Solar Pathfinder 基礎編

上の写真なーんだ？　

Solar Pathfinder という簡単に出来ていますがとっても有用な日照調査ツールです。

建築、ソーラパネル設置、ランドスケープデザイン等で、周りの障害物がどのように、敷地の日当りに影響するか簡単に調査できる優れもの。


ハーフミラーのドームを上から覗き込むと、周りの風景が映ります。

1. 付属のコンパスで方向を合わせ
2. 付属の水準器で水平を取り
3. 映った風景を記録紙にロウ鉛筆で書き込んでいきます

記録紙は緯度に合わせて、何種類かあり、簡単に日照シミュレーションが出来るのです。

今回は、西日のシミュレーション


国立天文台の暦計算サイトで


暦の計算しました。

秋分から一ヶ月頃まで、（１０月２０日）の西日を「暑い西日」と定義して考えます。

1. 上記暦計算CGI に10月20日と入れて
2. オプションの「１時間おきに１日分計算する」を選び
3. 「太陽の高度と方位」を押すと表がえられます

判りやすくするために、この表と夏至の時の表をSolar PathFinder びチャートにプロットしてみました。


小学校、理科の実験と同じです。

結論

この敷地では、夏至から１０月２０日までの西日は、迎角20度以上に注意すればよい。

イオ

サントリーニ島は、空気が乾いているのか、空が奇麗。

海側の町並みは観光向けにとても奇麗に整備されています。山側はちょっと問題。

そういえばこの町、TomeRaider2 （映画）のオープニングシーンに出てきます。地震が来て、崩れるシーン。歩道は灰色の大理石。白じゃない所がクール、渋い。長い歴史を感じさせます。そういえば、NewYork のMOA も同じような大理石の床だった。

ギリシャの業者から見積を取ったのですが、同じような色味の大理石、平米あたり３５ユーロ程度で購入可能。（FOB ギリシャ）

ギリシャの生産性は日本の５倍

写真はギリシャ、サントリーニ島、イオの町。　白い漆喰？　とよく間違われるけど、ペンキです。　そうペンキ。　

日本のペンキ職人さん真面目な方が多く、内装の塗替えに２日かけて養生（テープやビニールで塗装対象外をしっかりガード）して、半日で塗り替えるなんてことがあります。

イオの再塗装は気の遠くなるぐらいの手間が掛かりそうです。いいえ。養生なんて言葉ギリシャ語になんんじゃないかしら。　よおーく足下を見てください。テープなんて使ってません。歩道まで飛び出して、大体塗ってあります。

私はこの思いっきり好きです。　2.5日 vs. 0.5日　日本とくらべ５倍の生産性です。

分電盤の蓋もいい味だしてます。

わたしはこんなギリシャが大好きです。