財政赤字の解消!

おひさしぶりです！

１０日間ほど入院した、ギラン・バレー症候群という手足が動かなくなる難病だ。　素早い診断と治療の結果、１０日で治ってしまった！　担当の医師、また神様に感謝！　　暇で暇で、ベットの上から、窓から見える町を眺めながら、大段上に構え、「日本の財政赤字解消」について考えた。

その成果は・・・こんなプラン:

敷地の容積率*を政府が販売する

1. 従来の規定以上の追加容積率を
2. 期間限定で
3. 路線価に比例した価格で
4. 政府が土地所有者に販売する
5. 斜線制限等の規制を撤廃する

　*（容積率：敷地面積に対する建築が許可される延べ床面積）


千代田区に

• １５０平米
• 容積率４００％
• 路線価￥５００,０００／平米

の土地あるとする。

例えば、

• ２０１２年１２月３１日を期限として
• ７５００万円を政府に納付すれば　（500,000 * 150 = 75,000,000)
• 容積率を４００％から８００％に変更

してくれるプランだ。

（もちろん、容積率を倍にしなくても、価格を路線価にしなくても、勝手な係数を作ればよい）

土地所有者にしては、破格なプランだろう。その反面、 期間限定販売にすることで、土地所有者は限られた時間での決断を迫られ、必要なら追加容積率を購入する。　一生一代のチャンスなんだ。　１０年考えてではなく、今のアクションが要求される。これは、素早い資金納付、その後の早急な建築計画につながる。

このプランを「期間限定容積率販売プラン」、長いので、「容販」と呼ぶことにする。


この「容販」が実施されると

よいこと

• 短期間で膨大な資金が政府に納付される＝＞財政赤字減
• 容積率が増えたことで、立て替えのインセンティブが増える＝＞建替えが盛んに＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 容積の供給が増えると、一般的に単位面積あたりの賃料やマンション価格が低下する＝＞暮らしやすい町＝＞子供も増える＝＞財政赤字減、明るい日本の将来
• 土地所有者の休眠資産が動く、土地取引が盛んになる＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 容積の証券化等を通じて、お蔵入りしている土地が流動化する＝＞お金が動く＝＞経済が活発に＝＞財政赤字減
• 建替えが困難な古いマンション等の問題が解決する

悪いこと

• 道路や近隣住宅の日当りが悪くなったりする
• 都市インフラに負担がかかる

お金を刷る（マネーサプライを増やす）と円安になるし、国債も危ない。「容販」は、休眠資産の再評価だな。日本国が「容積率」という膨大な生かされていない資産を持っているということだ！

よっぽど、経済行動が阻害されやすい消費税増よりいい感じ。　さて、いったいどれだけのお金になるのか皮算用してみよう。

エイヤーで考える。

土地面積　
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/gaiyo/07.html
上記で調べると、東京２３区で、道路を抜くと、５２０平方KMあるらしい。　エイヤーで、３／４が私有地だとすると、３９０平方KM。

http://sumai.nikkei.co.jp/special/rosen/index.cfm?i=20100701p8003p8
上記から、東京圏の平均路線価は訳３０万円／平米（ちょっと怪しい）

半分の土地オーナが容販に賛同して、納付するとすると、
３０万円／平米　＊　３９０平方KM　＊　１／２　＝

¥300,000/sqm *  390,000,000sqm  * 0.5 = 117,000,000,000,000 * 0.5 = 59,000,000,000,000 = ５９兆円

これは東京２３区だけだから、全国でやって、エイヤーで二倍？　
１００兆円なりー！　１０００兆円には足りないな、でも波及効果を考えると数百兆円になったりして。

みなさんどう思います「容販」？